Можно ли сдавать квартиру, построенную по льготному кредиту

Привлечение льготного кредитования на покупку или строительство квартиры предполагает выгодные условия сотрудничества. Тем не менее заемщики редко учитывают накладываемые условия и возможные запреты. В результате, по завершению строительства, новоявленные хозяева, параллельно учитывая наличие альтернативной жилплощади в собственности, планируют заработать на лишних квадратных метрах. И если продать льготную квартиру считается проблематичным, остается вариант с арендой. Поэтому и возникает предмет для обсуждения, можно ли сдавать льготную квартиру на законных основаниях и что для этого потребуется.

Как понять, что квартира считается льготной

Объект недвижимости, построенный или купленный по 13 или 240 Указу, автоматически признается льготным.

За исключением возможной банковской задолженности, законному собственнику запрещается отчуждать жилплощадь на законных основаниях. В этом случае, чтобы продать льготную квартиру, потребуется заручиться согласием местного исполкома. Одновременно собственнику потребуется найти законную причину снятия преждевременного запрета.

Можно ли сдавать льготную квартиру в аренду

Для льготного объекта недвижимости, независимо от формы отчуждения, предусматривается фиксированный запрет. Говоря доступными словами, сдать квартиру, построенную по льготному кредиту, без письменного разрешения местного исполкома не удастся. В противном случае, за самовольную аренду собственник, выступая арендодателем, понесет административную ответственность.

Как правильно сдать льготную квартиру в аренду

Первоначально отметим, учитывая упомянутый запрет на отчуждение жилплощади, предусматриваются обстоятельства расширения законных прав. Так, Указом №13 установлено, что присутствуют исключительные случаи для предоставления разрешения местными исполнительными комитетами: развод, кончина собственника, улучшение жилищных условий, переезд в новую местность и другое. Поэтому, чтобы сдать квартиру, построенную по льготному кредиту, потребуется заблаговременно подготовить аргументированную причину для снятия запрета. Предоставление документации, в качестве подтверждения первопричины, не помешает.

Первым делом, чтобы сдать льготную квартиру в аренду на законных основаниях, собственник обращается в местный исполнительный комитет для написания соответствующего заявления. Дополнительно, при наличии, прилагается документация, подтверждающая причины предполагаемого отчуждения. После этого остается ожидать решение исполкома в течение 1 месяца. При положительном ответе, разрешается сдать квартиру, построенную по льготному кредиту. Однако не исключены случаи, когда исполнительный комитет отвечает отказом на поданное заявление.

Дополнительно отмечаем, разрешение исполкома на сдачу жилого помещения предоставляется на конкретный договор найма или аренды, подлежащий дальнейшей регистрации.

Какой предусмотрен штраф за незаконную аренду льготного жилья

В случае, если собственник сдал льготную квартиру в аренду без заблаговременного разрешения от местного исполнительного комитета, предполагается привлечение к административной ответственности по статье 24.55 КоАП. При первом выявленном нарушении предусмотрен штраф в размере от 4 до 20 базовых величин. При повторном несоблюдении правил, зафиксированное в течение одного года, предусматривается увеличение штрафа – от 10 до 30 базовых величин.

Нужно ли платить налог за сдачу льготного жилья в аренду

Арендодателю придется ежемесячно уплачивать фиксированный подоходный налог, учитывая количество комнат и населенный пункт нахождения сдаваемого объекта недвижимости.