Кто такой девелопер и чем он занимается

При выборе долевого строительства часто встречаются предложения, где взамен привычных застройщиков появляются девелоперы, предлагающие аналогичные условия для последующего сотрудничества. Следовательно, разберемся, кто это такие и чем они занимаются в области недвижимости.

Определение

Девелопер – это компания, занимающаяся созданием, контролем и реконструкцией объектов недвижимости.

Слово «девелопер», в переводе с английского языка, означает разработчика программных продуктов. Однако, затрагивая тематику недвижимого имущества, важно отталкиваться от предшественника. В этом случае слово «девелопер», произошедшее от «develope», в глобальном понимании означает человека, работающего над развитием и совершенствованием проектов.

Девелопер в недвижимости, говоря доступными словами, выступает персоной, отвечающей за всевозможные направления в заданном проекте – от формирования идеи до послепродажных действий.

Задачи и функции

Девелопер отвечает за полноценное воплощение в жизнь фиксированного проекта. Это могут быть различные типы объектов недвижимости: многоквартирные дома, торговые комплексы, центры или паркинги.

На предварительном этапе, когда проект пребывает в стадии зародыша, проводится экономический анализ на целесообразность дальнейших инвестиций. Для этого подбирается приемлемый земельный участок под будущую застройку, готовится план работ и приобретается разрешение на строительство. Дополнительно, если это требуется, привлекается сторонняя фирма для возведения спроектированного здания. В ходе строительства девелопер контролирует выполнение заявленных требований и своевременность завершения намеченных процессов. По завершению работ девелопер занимается сбытом готовых объектов недвижимости, параллельно учитывая обозначенные сроки.

Функции девелопера заключаются в выполнении многозадачности. Говоря доступными словами, это человек, способный работать во всевозможных направлениях, характерных под конкретный проект. К примеру, если речь о возведении многоквартирного жилого дома, девелопер обязан уметь: предварительно анализировать выгоду будущей разработки, понимать юриспруденцию, применять рабочие навыки маркетинга в действии и осознавать проектирование будущего строительства. Вдобавок девелоперу, учитывая самостоятельную невозможность заниматься возведением здания, потребуется уметь грамотно подбирать застройщика для последующего сотрудничества.

Чем девелопер отличается от застройщика

Классический девелопер отвечает за исполнение выданного проекта – от подготовительного инвестиционного анализа земли до окончания продаж возведенных объектов недвижимости. В этом плане происходит полноценное сопровождение и управление, когда застройщик выполняет исключительно строительство и частично взаимодействует с привлеченными дольщиками, выступая с позиции промежуточного исполнителя.

Главное отличие девелопера от застройщика заключается в глобальности и продолжительности работ. Помимо этого, девелопер выступает организатором собственного проекта, когда застройщик остается фактичным исполнителем, работающий под крылом обозначенного координатора.

Обобщение

Роль девелопера в сфере недвижимости знаменательна, поскольку помогает рассчитывать на оперативное возведение жилых и коммерческих зданий. И, в отличие от первоначального застройщика, девелопер нацелен мгновенно исполнить разработанный проект, проконтролировав рациональность каждого последующего шага.