Что нужно знать перед покупкой земельного участка

Желание приобрести земельный участок появляется, как правило, в начале весны, когда на рынке начинается бурный покупательский всплеск в сторону загородной недвижимости. Успешность будущей сделки зависит от правильного юридического подхода и параллельного умения находить дешевые предложения, нежели наличия безграничного желания. Поэтому большинство покупателей, задолго до сделки, ищут способы, как проверить земельный участок, чтобы впоследствии избежать возможных бюрократических нюансов.

Обозначить цели использования земли

Перед покупкой земельного участка важно определиться с преследуемыми задачами. Этот критерий важен, учитывая предоставление целевого назначения для выбранной земли. Говоря доступными словами, чтобы получить земельный участок в собственность, аренду или пожизненное наследуемое владение, потребуется четко обозначить цель.

В Республике Беларусь предусматриваются фиксированные целевые назначения для земельных наделов:

• ЛПХ – изготовление сельскохозяйственной продукции или разведение скота;
• Огородничество – выращивание огородных культур;
• Строительство и обслуживание жилых домов: блокированных или индивидуальных;
• Обслуживание хозяйственных построек – предоставляется земельный надел совместно с размещенным капитальным строением;
• Дачное строительство – предусматривается возведение дачного домика;
• Коллективное садоводство – выращивание сельскохозяйственных культур.

Перед покупкой земельного участка, намереваясь минимизировать трудности при оформлении договора купли-продажи и последующих юридических действий с недвижимым имуществом, рекомендуем учесть фактическое использование выбранного земельного надела.

Учесть вид права пользования

Земельные участки в Республике Беларусь, согласно законодательным актам, могут числиться у физических лиц на правах:

• Пожизненного наследуемого владения – землепользователю разрешается исключительно распоряжаться предоставленной землей;
• Частной собственности – предоставляется полномочия для владения, пользования и распоряжения. В этом случае собственнику удастся на законных основаниях продать, подарить или сдать в аренду земельный надел;
• Аренды – земельный участок передается посредством заключения договора аренды на срок до 99 лет.

Дополнительно учитываем, независимо от вида права пользования, земельный участок подлежит изъятию по фиксированным основаниям в государственных нуждах. Однако, если земля числится в частной собственности, землевладельцу полагается финансовая компенсация за капитальные строения, насаждения и потерянное право. В остальных случаях заполучить компенсацию за земельный надел не удастся.

Перед предполагаемой покупкой важно проверить участок на предмет установленного вида права пользования, что повлияет на предоставляемые полномочия. Однако, если покупателем выступает иностранный гражданин, приобрести земельный надел удастся исключительно на правах договора аренды.

Проконтролировать границы

Правоотношения между соседями неизменно считаются головной болью. Для собственников земли, независимо от вида права пользования, определение границ остается темой нескончаемых конфликтных ситуаций.

Заблаговременная проверка межевания земли поможет заинтересованному покупателю проконтролировать правильность указанных расчетов в документации, параллельно исключив возможные недопонимания с соседями.

Таким образом, рассматривая выбранный земельный надел, рекомендуем заблаговременно проверить участок перед покупкой. Для этого потребуется земельно-кадастровый план и рулетка, посредством которых удастся измерить расстояние каждой стороны забора или альтернативных форматов ограждений. В случае, если подобное отсутствует, потребуется привлечение геодезической службы.

В перспективе, после оформления земельного участка, возможно оперативно воспользоваться результатами определения границ для установления собственных ограждений или межевых знаков.

Дополнительно отметим, если не проверить участок перед покупкой, возможно выявление недостоверного межевания – ситуация, при которой координаты земельного надела не соответствуют действительности.

Какие документы нужно проверить у продавца

Отыскав подходящий вариант для последующей покупки, тщательно проверяем документацию продаваемого объекта недвижимости. Для это у собственника, до начала сделки, требуем предоставить для ознакомления:

• Гражданский паспорт – подтверждение личности продавца;
• Правоустанавливающие документы – на земельный надел;
• Выписку из единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка об отсутствии задолженностей и уплаты налогов;
• Разрешение на строительство от уполномоченного государственного органа;
• Документ, подтверждающий отсутствие нарушения преимущественного права покупки.

Дополнительно, чтобы проверить участок и проконтролировать правильность документации у продавца, рекомендуем задействовать сопровождение сделки через агентство недвижимости. В этом случае удастся исключить всевозможные юридические недочеты, оперативно согласовав и зарегистрировав сделку.

Как проверить земельный участок и не ошибиться с выбором

Предварительный поиск и выбор земельного надела подлежит тщательной проверке, в ходе которой часто удается найти несоответствия в словах продавца и предоставленной документации. Дополнительное привлечение юридической помощи для перепроверки информации, выявлению обременений и подготовки к сделке окажется рациональным выбором при покупке земельного участка.

Обобщение

Процедура проверки земельного надела остается сложной для неподготовленных покупателей. Впрочем, если заблаговременно предусмотреть фиксированные требования и досконально проверять землю с документацией, параллельно учитывая рыночную стоимость, возможно провести непревзойденную сделку в соотношении цены и качества.