Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой

Создание личного интерьера в новой квартире часто ограничивается внутренними стенами и потребностью вписываться в отведенную стандартам концепцию. Квартиры со свободной планировкой, преимущественно появляющиеся на первичном рынке, изначально предоставляют будущим собственникам беспрепятственность творения и создание персонального зонирования в новой жилплощади.

Определение

Квартира свободной планировки – это тип жилья, в котором изначально не предусматривается наличие внутренних стен и отделки.

Внешний вид продаваемых квартир в новостройках часто напоминает классическую студию с большим метражом. Это типичная жилплощадь, походящая на бетонную коробку с единственным входом. В редких случаях предусматривается размещение пилон или колонн для укрепления каркаса жилого дома.

Особенности

Квартиры со свободной планировкой, как новомодное направление, появились к концу прошлого века. Причиной послужила мода на объединение комнат. Таким образом застройщики внедрили появившуюся идею в строительство новых жилых домов, что заблаговременно уменьшило затраты на возведение внутренних стен, отделку и разводку в квартирах.

Сокращение финансовых расходов на строительство напрямую отразилось на итоговой стоимости нового объекта. Этот критерий помогает изначально сэкономить на покупке квартиры со свободной планировкой, но предусматривает немыслимые затраты в будущем.

Квартира свободной планировки, хоть изначально обходится дешево, заведомо учитывает дальнейшие финансовые расходы. Так, помимо создания непревзойденного дизайна и ремонта, потребуются регулярные походы в БТИ и исполком для согласования новых перегородок в жилом помещении. Дополнительно учитываем, что не каждую задумку на бумаге разрешается зарегистрировать и воплотить в жизнь.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры со свободной планировкой преимущественно приманивает ценой и наличием открытого пространства. Тем не менее такой жилплощади характерны отчетливые плюсы и минусы.

Преимущества:

• Свобода творчества – удастся самостоятельно зонировать жилые помещения, создав персональный дизайн на этапе начала ремонта;
• Создание открытой планировки – при желании, не потребуется возводить ненужные стены, ограничиваясь единственным помещением, что сформирует пространственную студию;
• Минимизация времени на демонтаже – не придется переплачивать за ненужные внутренние стены и прикладывать усилия для сноса;
• Неповторимость стиля – квартира свободной планировки окажется привлекательным вариантом на рынке, учитывая наличие персонального дизайна, которого не найдется у конкурентов;
• Создание проекта для бизнеса – возможно изначально преобразовать объемную студию в новомодное общежитие с большим числом комнат, что увеличит количество арендаторов и итоговую прибыль.

Недостатки:

• Лишние траты на узаконивание перепланировки – процедура окажется дорогостоящей и затратной по времени. Дополнительно учитываем предстоящие расходы на ремонт;
• Ущемленная свобода перепланировки – придется соблюдать законные требования по созданному проекту, не отталкиваясь от строительных норм;
• Потеря метража – возведение внутренних стен сокращает стартовую площадь квартиры до 10%;
• Отсутствие отделки – планируя купить квартиру со свободной планировкой в новостройке, учитываем изначальное присутствие бетонных стен и базовых коммуникаций.

Кому подходит квартира со свободной планировкой

При суммировании перечисленных особенностей, плюсов и минусов, понимаем исключительную оригинальность будущего проекта и ограниченность числа заинтересованных лиц в покупке. Так, квартира свободной планировки подойдет:

• Кому важен персональный дизайн – дополнительно учитываем неограниченность в финансовых затратах и времени;
• Кому важно возродить личные дизайнерские амбиции – часто смелые архитектурные проекты невозможно воссоздать в ограниченном пространстве;
• Кто ищет выгодный инвестиционный проект – увеличение числа арендаторов за счет расширения количества комнат поможет рассчитывать на большую прибыль от долгосрочной аренды и параллельно уменьшит сроки окупаемости квартиры;
• Кому важно пространство для бизнеса – наличие отдельной комнаты больших размеров трудно предусмотреть в классических объектах недвижимости. Квартира свободной планировки станет глотком свежего воздуха, поскольку разрешит создать персональное жилое помещение для личностных потребностей.

В оставшихся случаях выгоднее остановиться на выборе классической жилплощади с обустроенными жилыми помещениями.

Сложно ли выбрать квартиру со свободной планировкой

Выбор жилплощади заблаговременно предусматривает ряд правил. В противном случае, намеченная покупка принесет ненужные запреты на обустройство и затребует дополнительных вложений. По этой причине учитываем:

• Определение метража комнат – поможет сориентироваться с формой жилья и высотой потолков;
• Подготовку дизайна – перед покупкой конкретной квартиры важно создать предварительный проект, параллельно узнав о законности намеченных перепланировок;
• Количество окон – предусматриваем перспективы разграничения пространства;
• Отсутствие колонн с пилонами – присутствие создаст трудности для внедрения дизайна, поскольку опорные конструкции запрещается устранять.

Предварительно рекомендуем оценить предполагаемые финансовые затраты на отделку, законную перепланировку и новые коммуникации.

Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой

Отсутствие внутренних перегородок и перспективы создания специфического дизайна выглядят привлекательными с первого взгляда. В действительности, квартира свободной планировки таит сюрпризы, которые важно учитывать предварительно. За исключением больших затрат на ремонт, собственнику потребуется самостоятельно возводить перегородки, параллельно соблюдая установленные нормы.

Говоря доступными словами, квартиры со свободной планировкой изначально представляются экспериментальными проектами, где финансовые и временные затраты отходят на второй план, оставляя личный энтузиазм на лидирующих позициях.

Если рассматривать перспективы возможной перепродажи жилья в будущем, в обязательном порядке учитываем юридическое урегулирование выполненных перепланировок. Таким образом удастся предложить оригинальное предложение для узкого круга лиц и параллельно установить собственную цену на вторичном рынке.

Обобщение

Квартиры со свободной планировкой, первоначально, кажутся любопытным и недорогостоящим творческим проектом. Рассматривая вопрос с противоположной стороны, за выделяющимися преимуществами важно учитывать возлагаемые недостатки и особенности, после которых новоявленный собственник не единожды пожалеет о свершенной покупке.