Как можно проверить нотариальную доверенность

Продавцы объектов недвижимости, выступая уполномоченными лицами по доверенности, перестают считать эксцентричными на рынке. Законный собственник недвижимого имущества, находясь за границей или не желая действовать собственными силами, передает всевозможные полномочия на конкретного человека, самостоятельно не участвуя в процедуре отчуждения.

Покупатели, выступая противоположной стороной сделки, часто игнорируют подобные предложения на рынке недвижимости, заведомо предполагая неопознанный факт мошенничества. Поэтому детально разберемся, как самостоятельно проверить нотариальную доверенность на подлинность и что для этого потребуется.

Зачем важно контролировать достоверность документа

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости – главное условие, помогающее провести законную сделку по переходу права собственности. Предварительная проверка доверенности от уполномоченного лица содействует минимизации срыва предстоящей операции и возникновения судебных разбирательств в будущем.

Недействительность доверенности перед покупкой объекта недвижимости ознаменуется:

• Смертью хозяина квартиры – если собственник скончался перед регистрацией сделки;
• Недееспособностью гражданина – не исключено наличие недееспособности у доверителя или уполномоченного лица;
• Пропажей собственника – перед сделкой рекомендовано напрямую связаться с доверителем для дополнительной фиксации;
• Наличием ошибок в соглашении – неправильность составления или заверения документа;
• Отзывом доверенности – если собственник дистанционно успел аннулировать действие выданных полномочий;
• Окончанием срока действия – документ автоматически теряет юридическое значение.

При регистрации сделки, учитывая перечисленные обстоятельства, высоки шансы на открытие судебных процессов в будущем.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Первоначальные действия покупателя фиксированы и ограничены изучением переданного соглашения. В ходе рассмотрения важно убедиться, чтобы доверитель передал уполномоченному лицу требующиеся полномочия на отчуждение объекта недвижимости. Дополнительно проверяем ФИО двух сторон документа, а также наличие печатей и отметок от нотариуса. Для дальнейших действий, чтобы проверить нотариальную доверенность на продажу квартиры, потребуется записать: ФИО нотариуса, номер в реестре и дату удостоверения. По завершении проверки требуем зафиксировать единство информации о доверенном лице посредством предоставления гражданского паспорта.

Второй шаг – самостоятельно проконтролировать действительность документа через государственный сервис. Для этого заявителю, чтобы проверить доверенность, потребуется ранее выписанная информация:

• Фамилия, имя и отчество нотариуса – должностное лицо, занимавшееся удостоверением документа;
• Номер в реестре – фиксированная комбинация цифр;
• Дата удостоверения: день, месяц и год.

После заполнения трех полей, заявителю предоставляется фиксированный перечень информации:

• ФИО гражданина или наименование юридического лица – кто выдал доверенность;
• Дата удостоверения – подтверждение момента регистрации доверенности;
• ФИО нотариуса или должного лица загранучреждения РБ – кто удостоверил выданную доверенность;
• Порядковый номер в реестре для регистрации нотариальных действий;
• Дата отмены – если доверенность аннулирована или потеряла юридическую силу.

Сведения предоставляются на следующий день после удостоверения или отмены действия доверенности.

Заключительный шаг, помогающий проверить доверенность на продажу квартиры, состоит в личном общении с собственником посредством видеосвязи. Таким образом заинтересованному покупателю, намеревающийся подписать предварительный договор купли-продажи и передать задаток, удается удостовериться в наличии законного хозяина недвижимости и минимизировать юридические риски перед сделкой.

В какой момент нужно проверить доверенность на продажу квартиры

По большей части проверка заключается в контроле актуальности. Поэтому проверять нотариальную доверенность выгодно дважды:

1. Перед подписанием предварительного договора – фиксируется, что соглашение содержит юридическую силу и стороны вправе готовиться к предстоящей сделке;
2. Накануне посещения регистратора – переход права собственности потребует установления актуальности выданной доверенности.

Дополнительно, перед выполнением второго пункта, рекомендуем задействовать видеозвонок с собственником, готовый подтвердить обговоренные условия операции по переходу права собственности и, при желании, дистанционно участвовать на сделке.

Помимо установленного контроля релевантности доверенности, рекомендуем задействовать проверку юридической чистоты объекта недвижимости через агентство. Таким образом покупателю удастся уберечься от возможных юридических трудностей и провести чистую сделку, оперативно перебравшись в купленную жилплощадь.

Обобщение

Проверка доверенности на продажу объекта недвижимости – серьезный момент, накладывающий отчетливые обстоятельства на уполномоченное лицо, заинтересованного покупателя или его представителей. Однако пренебрегать этим шагом не стоит, чтобы заручиться дополнительными юридическими гарантиями при совершении предполагаемой сделки.