Каким образом собственник может продать квартиру с невыплаченной приватизацией

Наличие долга за приватизацию вторичной квартиры становится причиной дальнейшего отчуждения недвижимого имущества. Параллельно с этим, собственники часто упускают необходимость предварительно уведомлять о наличии соответствующего обременения, из-за чего ухудшают ситуацию перед сделкой или заведомо снижается покупательский интерес перед подписанием договора купли-продажи. Поэтому детально разберемся, как продать квартиру с невыплаченной задолженностью по приватизации и что потребуется сделать собственнику перед переходом права собственности.

Можно ли продать квартиру с долгом по приватизации

Изначально непогашенная задолженность по приватизированным платежам становится главным обременением, накладывающее соответствующий запрет на предполагаемое отчуждение. В таком случае понимаем, продать квартиру с долгом по приватизации не удастся, учитывая наличие юридических ограничений.

Тем не менее собственник вправе продать квартиру после приватизации, заведомо погасив выявленную задолженность, что становится камнем преткновения при поиске заинтересованных покупателей на отчуждаемый объект недвижимости.

Как продать квартиру с долгом по приватизации – инструкция

Предварительно осознав потребность в незамедлительном отчуждении, действующему собственнику потребуется задействовать фиксированный алгоритм действий:

1. Выставить квартиру на продажу

Самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости собственник публикует соответствующие объявления на специализированных ресурсах и площадках.

Предварительное задействование риэлтерских услуг окажется рациональным в попытках оперативно продать квартиру после приватизации, поскольку заинтересованные покупатели охотнее согласятся на сделку, нежели откажутся из-за сомнительного предложения о передаче серьезного задатка.

2. Подписание предварительного договора купли-продажи

Поиск неравнодушного покупателя затянется на неопределенный срок, учитывая выдвигаемые финансовые условия будущей сделки. Кроме этого, учитываем, отсутствие задействования сторонней юридической помощи становится аргументом для частых отказов, предусматривая возможную мошенническую схему или банальное недоверие людей передавать задаток в крупном объеме.

При нахождении заинтересованного человека предварительно обговариваются всевозможные условия проведения будущей сделки по переходу права собственности. В случае комплексного согласования выдвигаемых условий стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с передачей фиксированного задатка для погашения оставшегося долга по приватизации.

3. Досрочное погашение рассрочки

Собственник преждевременно оплачивает оставшуюся сумму, после чего обращается в отдел приватизации жилья для прекращения ограничений на отчуждение жилого помещения.

Финальным этапом станет обращение в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, после чего заявитель станет полноправным собственник фиксированного объекта недвижимости.

4. Оформление сделки

Мгновенно снятый запрет на отчуждение и появление права собственности разрешают беспрепятственно оформить договор купли-продажи с последующими действиями для законного продавца недвижимости.

Сложно ли продать квартиру с долгом по приватизации

В действительности отчуждение подобных предложений на вторичном рынке недвижимости непосредственно связано с мошенническими схемами, из-за чего покупатели теряют деньги и не добиваются ответной реакции от продавца после передачи задатка. В таком случае львиная доля заинтересованных клиентов банально откажется от возможной сделки, независимо от предложенных финансовых условий и выгоды от гипотетической покупки.

Единственным рациональным выходом для продавца станет обращение в агентство недвижимости. В этом случае опытные сотрудники заведомо проработают стратегию будущей сделки и предложат приемлемые условия для сотрудничества с покупателями.

Главным подспорьем к сделке и параллельному установлению покупательской заинтересованности станет невыплаченная приватизация. Поэтому важно самостоятельно просчитать вероятные пути решения поставленной задачи и, если возможно, предусмотреть готовность самолично ликвидировать долг без сторонней помощи. В таком случае удастся выгодно продать квартиру после приватизации и одновременно сократить сроки перехода права собственности к новому хозяину.