place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Решение жилищного вопроса часто требует предварительного задействования сторонней материальной помощи. Для этого граждане, преимущество, обращаются в банки, выбирая между представленными программами и инструментами дальнейшего финансирования. Параллельно этому остро встает вопрос, чем отличается ипотека от кредита, учитывая предположительно равные условия. Поэтому детально разберемся, в чем разница между предложенными формами кредитования и что выгоднее оформлять при покупке объекта недвижимости.
Обозначенные модели кредитования, учитывая визуальную схожесть, изначально предполагают разноплановую вариацию сотрудничества кредитора и заемщика;
Классическое ипотечное кредитование предоставляется под приобретение или строительство фиксированных объектов недвижимости. При этом ипотека, в отличие от стандартного потребительского кредита, подразумевает обязательное наличие залога в виде приобретаемого недвижимого имущества. Говоря доступными словами, заемщик, предварительно используя ипотечное кредитование, изначально передает приобретаемую недвижимость в качестве залогового объекта. Это помогает банку зафиксировать прямое долговое обязательство от кредитополучателя.
Изначальное залоговое обязательство означает отсутствие права собственности у покупателя до окончания погашения кредита. В этом случае заемщик не вправе самолично отчуждать купленную жилплощадь. Для этого потребуется обязательное согласие и предварительная договоренность с банком.
Ипотечные программы предоставляют выгодные условия для заемщиков. Помимо установленного залога, ипотека в Беларуси предоставляет меньшие процентные ставки и щадящие сроки действия, благодаря чему возможно с легкостью подобрать предпочтительный вариант под собственные нужды.
Ощутимым минусом ипотеки станет обязательное внесение первоначального взноса. Как минимум, потребуется 15% от суммы приобретаемого объекта недвижимости.
Вдобавок, для оформления ипотеки понадобится учитывать серьезность требований от кредитора. Так, в отличие от кредита, банк досконально перепроверит уровень дохода, платежеспособность и возраст заемщика. Таким образом оцениваются риски при выдаче фиксированной суммы при задействовании ипотечной программы.
Если ипотека выступает видом жилищного кредитования, то классический кредит остается займом под личные нужды кредитополучателя. Говоря простыми словами, возможно оформить кредит в банке, исключительно опираясь на целевые и нецелевые вариации. Таким образом заемщику не требуется документально подтверждать, куда потрачены взятые денежные средства.
Вторым преимуществом традиционного банковского кредита считается отсутствие залоговых обязательств. В этом случае, построенный или приобретенный объект недвижимости с первых дней числится в полноценном распоряжении законного хозяина, из-за чего разрешается беспрепятственно совершать законные отчуждение: продавать, сдавать в аренду или подарить на безвозмездной основе. Таким образом, если недвижимое имущество изначально покупается в качестве инвестиционного актива, заведомо исключаются ненужные бюрократические отношения с кредитором.
Третье преимущество потребительского кредита заключается в щадящих требованиях к заемщику. Так, банку хватает проверить уровень дохода, параллельно отталкиваясь от выдаваемой денежной суммы. В ряде случаев, если кредитная программа рассчитана по покупку недвижимости, потребуется дополнительное задействование поручителей.
Главным минусом потребительских кредитов станут невыгодные условия для сотрудничества. Так, помимо завышенной процентной ставки, кредитополучателю потребуется учесть небольшие временные сроки к исполнению – до 5 лет для стандартных кредитных программ. Из-за этого проблематично задействовать потребительский кредит, приобретая недвижимое имущество без первоначального взноса.
По большей части стандартная ипотека выступает кредитом, но исключительно для приобретения жилья, изначально передающееся под залог. Накладываемое залоговое обязательство дозволяет кредитору предоставлять щадящие условия для сотрудничества с заемщиком и, таким образом, рассчитывать на продолжительную кооперацию.
Потребительский кредит, в отличие от ипотеки, предоставляет свободу выбора для задействования денежных средств, что упрощает оформление и параллельно затрудняет условия для сотрудничества.
Единственный критерий заключается в цели будущего займа. Так, если требуется приобрести или построить объект недвижимости, выгоднее задействовать ипотечные программы, предоставляющие упрощенные требования для займа. В остальных случаях, если финансы идут на личные цели, рационально оформить потребительский кредит.
Дополнительно учитываем, обыкновенный кредит возможно оформлять на покупку недвижимости, поскольку банк не вправе ограничивать законное право заемщика на дальнейшее распоряжение кредитных средств.
Независимо от формата кредитования, первоначально рекомендуем отталкиваться от личных условий и финансовых перспектив на дальнейшее погашение возможного займа. Таким образом удастся самостоятельно определить, что окажется выгоднее для использования под конкретную ситуацию.
