Что такое свободная продажа квартиры

Фраза «свободная продажа квартиры» в рекламе объектов недвижимости часто вызывает недоумение из-за ошибочной трактовки. Однако указанный термин не должен пугать, а добавлять уверенности оперативного проведения сделки.

Определение

Свободная продажа квартиры – это тип сделки, где продавцу не требуется искать встречное предложение после оформления договора задатка. Говоря доступными словами, свободная или прямая продажа квартиры подразумевает прямой обмен квадратных метров на деньги, без потребности усложнять и затягивать предстоящую операцию с недвижимостью.

При свободной продаже недвижимости участвует исключительно две стороны: продавец и покупатель. В отличие от условной альтернативной сделки, здесь не потребуются ожидания на урегулирование юридических моментов. Однако, как показывает, рекомендуется заблаговременно узнать о готовности собственника провести намеченную сделку.

Помимо фразы «свободная продажа квартиры», в объявлениях часто встречаются альтернативные выражения: «чистая продажа» или «прямая продажа квартиры». Перечисленные определения имеют аналогичный посыл – поменять квартиру на деньги.

Дополнительно отметим, что самостоятельные продавцы недвижимости неоднократно путают терминологические понятия, поэтому на первоначальном общении уточняем, не придется ли собственнику искать встречный вариант после подписания договора задатка.

Признаки

Кроме главного, что удастся купить квартиру без ожиданий, свободная продажа считается таковой при наличии ряда второстепенных признаков:

• Неучастие в альтернативной сделке – продавец не участвует в двухсторонней операции с недвижимостью. Кроме поиска встречного предложения, учитываем отсутствие заблаговременного подписания договора задатка;
• Освобождение жилплощади в период продажи – собственник должен лично выехать с квартиры и оперативно прописаться по новому месту жительства перед намеченной сделкой;
• Моментальное заселение после покупки – не предусматривается поиск альтернативного жилья, даже для краткосрочной аренды. После проведения сделки новоявленному собственнику удастся мгновенно заселиться в приобретенную квартиру.

В дополнении учитываем, что свободная продажа квартиры подразумевает отсутствие обременений и юридических несогласований, из-за чего назначенная сделка вправе не состоятся по вине продавца. В этом случае хозяин недвижимости, либо законный представитель, должен подготовить необходимую документацию и быть готовым к подписанию договора купли-продажи с оперативным переходом права собственности.

Особенности проведения сделки

Минималистическое количество обстоятельств не гарантирует, что предстоящая операция по приобретению объекта недвижимости окажется легкой для двух сторон. Как правило, приходится заранее учитывать ряд особенностей:

• Готовность моментально провести сделку с недвижимостью – покупателю и продавцу не останется времени передумать, поскольку после подписания задатка оперативно начинается подготовка к переходу права собственности;
• Дефицит давления на процесс – отсутствие третьих лиц, способных изменить ход сделки. Условное пребывание промежуточного участника может мгновенно разрушить процесс, аннулировав договоренности и начатую подготовку;
• Меньшие риски – не придется ждать, пока оставшиеся стороны урегулируют личные юридические и финансовые моменты;
• Возможное умалчивание о третьей стороне – не исключаем, что продавец недвижимости заведомо подписал договор задатка, но решил умалчивать, решившись предоставить информацию после подписания предварительного договора на собственную жилплощадь;
• Возможность неучтенных обременений – кроме положительных сторон быстрого перехода прав собственности, важно учитывать, что на квартире числятся обременения, либо в скором времени появятся условные наследники или родственники, решившие оспорить свершившуюся сделку. В этом случае рекомендуем досконально проверить юридическую чистоту покупаемого объекта недвижимости, заведомо избежав ненужных сюрпризов с документацией.

Свободная продажа квартиры на бумаге выглядит бесспорно выигрышным вариантом, поскольку исключает ненужные появления дополнительных сторон. Однако риски обязательно присутствуют, даже при подготовленной документации к сделке. Поэтому, чтобы гарантировать успешность сделки и не переживать за возможные судебные разбирательства в будущем, рекомендуем воспользоваться услугой проверки юридической чистоты объекта недвижимости. В этом случае опытные риэлтеры досконально изучат приобретаемую квартиру, заранее исключив всевозможные неприятности для покупателя.

Как гарантировать проведение свободной продажи квартиры

Указание в объявлении фразы «свободная продажа квартиры», «прямая продажа» или «чистая продажа» не гарантирует, что продаваемая жилплощадь изначально участвует в альтернативной сделке, выступая замыкающим звеном. В этом случае появляются новые риски, однако подобные аспекты легко устранимы, если правильно составить договор задатка, заблаговременно оказавшись на выигрышной стороне. Для этого:

• Прописываем обязанности продавца: освобождение квартиры к установленному сроку и выписка зарегистрированных граждан перед свершением сделки;
• Указываем конкретные сроки сделки – время, необходимое продавцу для подготовки необходимой документации и выселению из продаваемого жилья;
• Прописываем финансовые последствия за невыполнения договора – если в указанный срок или по личной причине собственник не проведет сделку, то обязан заплатить штраф покупателю за лишние ожидания;
• Исключаем пункт о беспричинном разрыве договора – если стороны намерены провести сделку, данный пункт послужит дополнительной гарантией.

Не лишним окажется узнать, есть ли у продавца жилье для преждевременного переезда, а также наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан. Подобные моменты легко скажутся на предварительной подготовке к намеченной сделке.