Как при разводе произвести раздел квартиры

Бракоразводный процесс способен решится в кратчайшие сроки, если не затрагивается разделение недвижимого имущества. В противном случае, при разделе квартиры супругами, моментально возникают трудности, из-за которых часто приходится обращаться в суд.

В каких случаях имущество подлежит разделу

Первым делом отметим, нажитое в период брака имущество признается совместной собственностью. И, согласно законодательству, подлежит разделу. Дополнительно, ссылаясь на 1 часть 23 статьи КоБС, имущество признается совместной собственностью, вне зависимости, за чьи деньги и кем приобреталось. Поэтому, если в период брака муж купил однокомнатную квартиру за личные сбережения, то при разводе приобретенное недвижимое имущество подлежит разделу на равные доли между супругами.

Параллельно, ссылаясь на 2 пункт 23 статьи КоБС, совместная собственность сохраняется, если один супруг в период брака не имел официального источника дохода.

Раздел квартиры при разводе, если это признается совместно нажитым имуществом, происходит поровну – 50% собственности каждому супругу.

Когда недвижимое имущество не подлежит разделу

Повторимся, любое имущество, приобретенное в браке, автоматически признается совместно нажитым, вне зависимости от личностных обстоятельств. Однако супруги часто путают ситуации, когда появившаяся квартира в период брака может не признаваться общей собственностью, из-за чего не подлежит разделу. Разберем три ситуации:

• Наследственное жилище – обретенное по наследству;
• Подаренное жилье – через зарегистрированный договор дарения;
• При наличии брачного договора, в котором квартира отмечена, как личное имущество.

В дополнении отметим, личная жилплощадь, до вступления в брачный союз, не признается совместной после развода.

Возможно ли признать личное недвижимое имущество общим

Наличие брачного договора или завещания не гарантирует, что квартира не подлежит дальнейшему разделению. В ряде случаев, когда в период брака стоимость недвижимого имущества увеличилась, через суд легко добиться статуса «общей собственности».

Разберем ситуацию на примере. До свадьбы у мужа числилась квартира без ремонта, которую общими финансовыми вливаниями удалось обновить. За счет новой отделки, мебели, бытовой техники и реконструкции жилых помещений, супругам заведомо удалось увеличить рыночную себестоимость квартиры. И, в случае последующего развода, обновленная жилплощадь вправе считаться общей собственностью. Однако добиться такого статуса, как правило, возможно в суде.

Как разделить квартиру при разводе

В ситуации, когда недвижимое имущество признается совместно нажитой собственностью, возможны два пути деления жилплощади:

1. По соглашению сторон – без сторонних обращений в суд, возможно мирно разделить квартиру при разводе, заблаговременно договорившись о причитающихся квадратных метрах;
2. По решению суда – когда мирно договориться не удается. Кроме затраченного времени на судебные тяжбы, нередки случаи, когда судебный процесс заканчивается неудачно для одной из сторон.

Рассматривая вопрос, как разделить квартиру при разводе мирным способом, бывшие супруги оперативно обращаются к нотариусу, чтобы задокументировать права собственности на недвижимое имущество и совместно нажитые вещи. Общая собственность делится пополам, если не было иной договоренности. К примеру, раздел квартиры супругами не происходит, поскольку в общей собственности имеется вторая жилплощадь, делить которую не имеет особого смысла. По этой причине первая жилплощадь переходит условно к мужу, а вторая остается в собственности бывшей жены.

Мирный путь деления недвижимости не гарантирует моментальное урегулирование споров. Отметим, после оформленных действий, супругам предоставляются дополнительные три года для возможного обдумывания личного выбора. Поэтому, если, к примеру, бывший супруг через год захотел больше квадратных метров, то вправе обратиться в суд, нарушив прежнюю договоренность.

Во втором случае раздел квартиры при разводе проходит исключительно в суде. Этот шаг потребуется, если сторонам изначально не удается мирно договориться у нотариуса. В результате подается исковое заявление в суд, который первым делом предоставит бывшим супругам три месяца на перемирие и возможное мирное соглашение. В противном случае судебные разбирательства продолжатся и, как правило, одна сторона понесет серьезные финансовые потери.

Раздел квартиры супругами в суде в редких ситуациях заканчивается равномерно. Говоря доступными словами, поровну разделить совместно нажитое имущество не удастся, из-за документального наличия сторонних факторов: подтверждение финансовых вливаний одной стороной или оставление несовершеннолетних детей.

Также подчеркнем, судебные разбирательства по разделу объекта недвижимости облагаются госпошлиной и оплачиваются истцом – тем, кто подавал иск. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 приложения 13 к Налоговому кодексу Республики Беларусь, размер госпошлины составляет 5% от стоимости поданного заявления и не может быть менее 2 базовых величин.

Способы разделения квартиры при разводе

Планировка и персональные характеристики разделяемого объекта недвижимости часто не позволяют провести выделение двух равных изолированных помещений с личными входом, санузлом и кухней. В этом случае раздел квартиры при разводе происходит:

• Выделением изолированных комнат и оставление нежилых помещений в долевую собственность – удастся сэкономить деньги и нервы на оплате коммунальных услуг;
• Выкуп второй половины – купленная жилплощадь полноценно переходит в собственного одного супруга и заблаговременно исключает возможные судебные разбирательства в будущем;
• Совместная продажа жилплощади – когда бывшие супруги не планируют жить совместно, возможно коллективное отчуждение жилплощади. Кроме личного желания сособственников, потребуются письменные согласия на регистрацию сделки.

Выбор разделения квартиры по большей части зависит от личных предпочтений и конкретной ситуации в жизни. Учитывая взаимопонимания с бывшими супругами, приходится искать оптимальный выбор для последующего использования полученной жилплощади.

Как разделить квартиру, приобретенную с привлечением кредита

Всевозможные обязательства и обременения на недвижимом имуществе также делятся поровну, если это признается совместно нажитой собственностью. Поэтому привлеченный заём разделяется на две одинаковые части между бывшими супругами и оплачивается в равной мере.

Подчеркнем, дружественное урегулирование вопроса с кредитованием разрешает при разводе переложить полноценную обязанность на одну сторону. Для этого потребуется заблаговременно обратиться в банк за соответствующим разрешением и дополнительной консультацией. Последующее соглашение с банковским учреждением останется засвидетельствовать в нотариальной конторе и исполнять обговоренные действия по погашению долга.

Можно ли разделить имущество без обращения в суд

Повторимся, допустимо заблаговременное мирное урегулирование ситуаций, если у сторон отсутствуют поводы обращаться в суд с исковым заявлением.

Дополнительно, намереваясь застраховаться от деления имущества при разводе, рекомендуем оформить брачный договор – своеобразную страховку, в которой супруги изначально прописывают всевозможные нюансы на случаи непредвиденного наступления бракоразводного процесса. Такой шаг заведомо поможет цивилизованно решить появившиеся споры с делением имущества и исключить необходимость обращения в суд.