Что такое аренда квартиры с правом выкупа

Необходимость в собственном жилье часто вынуждает искать таинственные пути, благодаря которым удастся обзавестись жилплощадью, причем за умеренную цену. Одним из таких способов считается аренда квартиры с последующим выкупом, содержащая параллели с лизингом недвижимости.

Определение

Аренда квартиры с правом выкупа – схема покупки недвижимого имущества, при котором в соглашении указывается переход права собственности в установленный временной срок. Говоря доступными словами, арендатору предоставляется жилье на конкретный временной промежуток, по истечении которого предоставляется возможность выкупа за установленную цену.

Для проведения намеченной сделки потребуется оформить договор аренды квартиры с правом выкупа, в котором указываются всевозможные условия по найму и выкупу жилья. Обязательный пункт в соглашении – ежемесячные взносы по аренде, не учитывающиеся при выкупе недвижимости.

Переход права собственности к новому владельцу выполняется после полноценного выкупа жилплощади за установленную цену. При отказе происходит расторжение договора и возврат платежей, если таковые предусматривались в соглашении.

Подчеркнем, что аренда квартиры с последующим выкупом не предусматривает обязательную покупку, если таковой пункт не указывается в соглашении.

Что учитывать при составлении договора

Повторимся, аренда квартиры с правом выкупа изначально предполагает оформление договора, на основании которого арендатору предоставляется возможность покупки жилья по истечении срока действия.

При составлении договора придется самостоятельно прописывать пункты, учитывая отсутствие стандартной формы заполнения. Так, сторонам сделки важно предусмотреть:

• Предмет договора – объект недвижимого имущества с подробными характеристиками;
• Размер ежемесячной арендной платы – сумма, которую квартиросъемщик выплачивает за предоставление жилья в наем;
• Размер выкупной цены – сумма, за которую арендатору удастся выкупить установленную жилплощадь;
• Возможность и условия выкупа квартиры – за счет чего происходит передача прав собственности;
• Обязанности сторон – сроки внесения платежей и возможность расторжения соглашения;
• Ответственность сторон – возможные штрафные санкции за просроченные платежи или заблаговременное аннулирование договора;
• Возможность досрочного выкупа квартиры – способность арендатора преждевременно выкупить жилплощадь, не дожидаясь окончания действия договора;
• Срок действия – время функционирования соглашения.

Подчеркнем, для признания договора о выкупе арендуемого недвижимого имущества потребуется указывать условия договора купли-продажи с определением выкупной стоимости и прочих аспектов. В противном случае, если не предусмотрены ключевые пункты по выкупу недвижимости, договор автоматически признается незаключенным.

Как правильно заключить договор аренды с правом выкупа

Первоначально учитываем, что соглашение между арендодателем и арендатором заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

При наличии пункта о выкупе арендного имущества, ссылаясь на 580 статью ГК РБ, документ заключается по форме договора купли-продажи.

Чем аренда с последующим выкупом отличается от лизинга

Первоначально можно подумать, что аренда с правом последующего выкупа и лизинг тесно переплетаются, однако у перечисленных терминов имеются различия. Так, главным отличием лизинга считается наличие третьей стороны – лизинговой компанией. В случае, когда происходит аренда квартиры с последующим выкупом, арендодателем выступает законный собственник недвижимости.

Второе отличие – отсутствие первоначального взноса, из-за которого покупатели часто отвергают лизинговые предложения покупки недвижимости. При аренде квартиры с правом выкупа первоначальный взнос отсутствует, если арендодателем не предусмотрено иное.

Финальным отличием лизинга считается ограниченные временные сроки действия соглашения. В этом случае невозможно рассчитывать на возможное продление.

Преимущества и недостатки

Способность заполучить жилье на первых порах – далеко не единственный плюс зарегистрировать договор аренды с правом последующего выкупа.

Плюсы:

• Возможность оценить предстоящую покупку – качество жизни в квартире, дружелюбность соседей и развитость инфраструктуры;
• Отсутствие первоначального взноса – не придется искать деньги на первое время;
• Возможность аннулировать соглашение в одностороннем порядке – по личным причинам, оплатив штрафные санкции по зарегистрированному договору;
• Установление доступных сроков – помогает оформить переход права собственности по комфортным условиям;
• Повышение цен на недвижимость – способ сэкономить, если в будущем стоимость квартир на рынке неуклонно вырастет.

Минусы:

• Резкое снижение цен – кроме положительного исхода, возможна обратная ситуация, при которой стоимость жилья на рынке недвижимости пойдет вниз, из-за чего окажется невыгодным выкупать арендную жилплощадь;
• Возможное расторжение договора от собственника – в любой момент, если предусмотрено соглашением, продавец может разорвать зарегистрированный договор в одностороннем порядке, из-за чего арендатором теряется время;
• Ответственность за неисполнение договора – по пунктам, прописанные в соглашении между арендодателем и арендатором.

Как видим, аренда с правом последующего выкупа не так выгодна для покупателя, учитывая возможную изменчивость тенденции рынка недвижимости и поведение продавца.

Целесообразность аренды квартиры с правом выкупа

Рассматривая перспективы с позиции покупателя, часто забывается противоположная сторона, которой банально неуместно заключать подобные соглашения. К тому же, учитывая специфику рынка недвижимости, найти собственника, готового предоставить жилплощадь в аренду с последующим правом выкупа, невозможно. Главная причина заключается в нежелании ожидать годы, пока покупатель найдет деньги на приобретение недвижимости.

Однако, даже учитывая недостатки такой схемы для продавца, выделим ряд ситуаций, при которых возможно уговорить собственника на предоставление жилья в долгосрочный найм с правом выкупа:

• Продолжительное пребывание квартиры в рекламе – ситуация, при которой жилплощадь маловероятно, что найдет покупателей за указанную сумму;
• Непредсказуемость рынка – если нет желания моментально продавать квартиру, учитывая текущую специфику рынка недвижимости.

Вне зависимости от ситуации, выступая со стороны продавца, рекомендуем обзавестись грамотным юристом для составления договора, способный предусмотреть всевозможные ситуации и исключить неприятные последствия в будущем.